在购买新房后，许多业主对何时开始缴纳物业管理费、以及收房时的保洁服务由谁负责存在疑问。本文将为您详细解析相关法律规定与常见实践。

一、物业管理费的起算时间

根据中国《物业管理条例》及《民法典》的相关规定，物业管理费通常自开发商向业主正式交付房屋之日起开始计算。这里的“交付”指的是完成交房手续，业主签署收房文件、领取钥匙的时点。

关键点在于：
1. 以交付日为界：在房屋交付给业主之前，物业服务费一般由建设单位（开发商）承担。交付之后，物业服务费用由业主承担。
2. 空置房也需缴费：即使业主收房后并未立即入住，只要房屋已完成交付，原则上就需要开始缴纳物业费。各地对于空置房的收费比例可能有具体规定（如按一定折扣缴纳），但缴费义务通常自交付日起产生。
3. 拒收房的特殊情况：如果房屋存在严重质量问题（不符合合同约定或法定交付标准），业主有权拒绝收房。在此情况下，在问题解决、房屋正式交付之前，物业费仍应由开发商承担。

因此，“交房就要交物业管理费”的说法在原则上是正确的，缴费周期一般从您办理完收房手续的当天或次月开始。

二、收房时的清洗与保洁服务

关于收房时的房屋清洁问题，需要区分责任方：

1. 开发商的交付标准：开发商在交付房屋时，有义务提供符合买卖合同约定及基本使用条件的房屋。这通常包括房屋建筑主体、配套设施合格，但并不必然包含精细的深度保洁。交付的房屋一般是完成建筑施工后的“初清洁”状态，可能存在建筑灰尘、残留杂物等。

1. 保洁服务的责任归属：

• 首次开荒保洁：对新房进行的第一次彻底清洁（常称为“开荒保洁”），在法律上并非开发商的强制义务。这部分清洁工作，通常由业主自行联系保洁公司或由业主委托的装修公司进行处理，相关费用由业主承担。

• 物业服务范围：物业管理公司提供的保洁服务，主要针对公共区域，如楼道、电梯、小区道路、绿化带等的日常清洁和维护，一般不包含业主户内的专有部分清洁。

三、给业主的建议

1. 收房时仔细验房：在签署收房文件前，务必仔细查验房屋质量、配套设施等。如有问题，应书面提出并待整改完成后再收房，这可避免为存在问题的房屋提前承担物业费。
2. 明确费用起始日：在收房时，与物业公司确认物业费的具体起算日期和缴费标准。
3. 规划清洁预算：提前将“开荒保洁”费用纳入收房后的装修或入住预算中，可以自行聘请专业保洁公司，或咨询物业公司是否提供有偿的户内保洁服务（部分物业公司提供此项增值服务）。
4. 查阅文件：仔细阅读《前期物业服务合同》和《业主临时管理规约》，其中会明确规定物业费收取时间、标准以及物业服务范围。

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简单来说，物业管理费的确从您正式收房之日起算，而收房时房屋内部的深度清洗和保洁，则不属于开发商或物业公司的默认免费服务范围，通常需要业主自行负责和承担费用。了解这些规则，有助于您在收房过程中明晰权责，做好充分的准备。